Che cosa accadrà alla casa e alle famiglie nel 2050? Quali l’offerta e la domanda, con una popolazione destinata a invecchiare? A questi quesiti risponde la nuova ricerca del Cresme presentata oggi, 11 novembre, nell’iniziativa promossa e organizzata da Fillea e Spi Cgil “La casa del futuro – Scenari per l’abitare”.

Una data che non è stata scelta a caso: l’11N è il giorno dello sciopero generale in Spagna per il diritto alla casa, uno stop di 24 ore partito in autunno sull’onda dell’indignazione per la crisi abitativa. In questa giornata la Cgil è scesa in tante piazze italiane a fianco della mobilitazione internazionale contro caro affitti, speculazione e caro vita promossa dal Social Forum dell’Abitare, in solidarietà con le grandi manifestazioni e lo sciopero in Spagna.

Più case che famiglie

Perché la casa, un diritto fondamentale come la salute, l’istruzione, il lavoro, tra 25 anni si misurerà con le trasformazioni che si stanno delineando. Quali sono? Secondo i ricercatori del Cresme in Italia si libereranno più case di quante saranno le nuove famiglie. Ciononostante, per oltre una su tre trovare un alloggio adeguato resterà un problema.

Anche se tutte le abitazioni lasciate libere dovessero tornare sul mercato, il 37 per cento delle famiglie, ovvero 3,7 milioni di nuclei, troverebbe alloggi troppo cari o in luoghi dove non serve. Nel dettaglio, 1,77 milioni non avrebbe un reddito sufficiente per permettersi una casa, 1,94 milioni non incontrerebbe un’offerta nel territorio di residenza.

Tra il 2026 e il 2050 si stima un’imponente “onda successoria” pari a circa 13,7 milioni di pratiche con immobili. “Tuttavia trasferire la titolarità di un alloggio non significherà renderlo disponibile sul mercato – scrivono gli studiosi del Cresme -. Molti rimarranno infatti occupati da altri familiari, finiranno congelati in comproprietà tra più eredi o si troveranno in comuni lontani da quelli dove gli eredi vivono o lavorano”.

Alloggi inaccessibili 

Il quadro è chiaro: tra il 2019 e il 2024 l’Italia ha perso 698 mila residenti, le famiglie sono aumentate di 822 mila unità, 508 mila le abitazioni in più. Questa crescita proseguirà fino al 2037, per poi invertire la rotta.

“Con la diminuzione sia della popolazione che delle famiglie, la domanda abitativa smetterà di essere un’emergenza strettamente quantitativa – affermano gli studiosi - per diventare una sfida di tipo qualitativo e incentrata sulla sostenibilità sociale”.

Se quindi apparentemente il surplus abitativo sarà risolto, in realtà l’offerta non incontrerà direttamente la domanda perché moltissimi alloggi si libereranno in aree destinate allo spopolamento e non in quelle ad alta richiesta. Mancheranno le case adeguate, economicamente accessibili e posizionate dove effettivamente le persone hanno necessità di vivere.

Un diritto di tutte le generazioni

“Il diritto alla casa riguarda tutte le generazioni - dichiara Tania Scacchetti, segretaria generale Spi Cgil -. Per un anziano avere un alloggio di proprietà non basta se la pensione non copre le spese, mancano i servizi o si vive in solitudine. La ricerca del Cresme ci chiede di guardare insieme all’emergenza di oggi e ai bisogni di una popolazione che invecchia. Il cambiamento demografico deve quindi entrare al centro delle politiche abitative e dei piani di rigenerazione urbana. Servono una regia pubblica e investimenti strutturali che rendano la casa un pilastro del welfare, con abitazioni accessibili e adeguate, recupero del patrimonio esistente e servizi di prossimità”.

Famiglia vero motore

Il vero motore della trasformazione sarà la famiglia. Nel 2050 il 34,5 per cento della popolazione avrà più di 65 anni, quasi una famiglia su 3 avrà a che fare con una “persona di riferimento” over 75 e quasi una su due con una persona di oltre 65 anni. La quota di chi vive da solo passerà dall’essere il 36,5 delle famiglie nel 2024 al 41,1 per cento nel 2050. Ecco un’altra sfida: adattare il patrimonio edilizio esistente per renderlo adeguato a una popolazione nettamente più anziana e composta da nuclei piccoli o persone sole.

Casa infrastruttura sociale

“La casa va restituita alla sua funzione di vera e propria infrastruttura sociale capace di unire le generazioni e di porsi come elemento pacificatore nella società – spiega Antonio Di Franco, segretario generale della Fillea Cgil -. Per questo servirebbe una proposta concreta come un piano straordinario di investimenti decennale per l’edilizia residenziale pubblica e per l’edilizia sociale. A questo andrebbero aggiunte la pianificazione partecipata dei comuni, tramite i patti per l’abitare territoriali, e la definizione di parametri chiari per orientare le leve dell’economia pubblica sulla ristrutturazione. Le risorse sull’edilizia popolare sono scarse mentre con quella convenzionata si rischia di fare solo gli interessi dei fondi speculativi a danno delle casse degli enti locali”.